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如何申请建筑或规划许可（Building & Planning Permits）
如果你正在筹划扩建住宅、进行长时间拖延的翻新，甚至计划建造新房，那么申请许可就是第一步。虽然这一步听起来有些麻烦，但它的存在是为了确保你的工程合法、安全，并尊重邻里与环境。
📌 建筑许可 vs 规划许可
- 规划许可（Planning Permit）
是地方政府对土地用途、建筑外观、边界距离等提出的审批要求。它更侧重“是否允许你盖”。
- 建筑许可（Building Permit）
是由注册的建筑核查员发出的书面批准，表示你的施工图纸和结构设计符合建筑法规，可以开始动工。
通常，你需要先获得规划许可，才能申请建筑许可。
🧾 许可费用
费用根据项目的规模、复杂度和所在市政厅而异。虽然申请费不低，但相比因违规施工而被罚款或被迫拆除的代价要小得多，应视为一项对工程安全的投资。
🚫 是否存在豁免情况？
在咨询市政时，记得问清是否存在不需要申请许可的情形（Exemptions）。
比如：稍微调整阳台设计、改动窗户高度、改变材料颜色——只要不影响邻里隐私或视觉通透，可能可以绕过规划许可。
🧩 谁负责申请？
- 作为业主，你有法律责任确保在施工前已获得所有相关许可。
- 你也可以指定建筑师、设计师或建造商作为“代理人”帮你申请许可。
如果使用代理人，建议签订书面协议，明确由谁负责提交和跟进申请（费用仍由业主承担）。
⚠️ 如果你住在Strata 物业中（如公寓），还需额外咨询业主委员会，特别是涉及共用区域或结构改动时。
🧑🔧 如何选择建筑核查员（Building Surveyor）
虽然建造商可以为你指定核查员，但建议你自己聘请第三方核查员，以确保其审查过程更加独立、客观。
他们的职责包括：
- 检查施工是否符合法规
- 完工后签发 Final Inspection Certificate 或 Occupancy Permit
- 在每个阶段完成后到现场检查（由建造商通知）
👉 如果你还想进一步检查施工质量（如瓷砖铺设是否达标），可以聘请独立的建筑顾问辅助核查。
🛠 申请许可的 5 个步骤（自助流程）
- 与邻居沟通你的施工计划，解决潜在异议（如遮挡视野或采光）。
- 拜访市政厅，获取申请表格、地块规划图，并了解施工限制或节能要求。
- 与设计师/建筑师/绘图员配合，拟定符合市政要求的草图。
- 提交初步方案给市政，附上支持文件，听取反馈，并准备修改。
- 正式递交开发/建筑许可申请，等待批准。批准后将获得 Construction Certificate。
📎 实用提示
- 市政审批通常较慢，请耐心等待。
- 如果申请被拒，可以提出上诉，但建议先咨询专业人士评估可行性。
- 请确认施工许可的有效期（从批准日起至必须完成的时间），避免超期违法施工。
结语
每个建筑或翻新项目的审批路径都可能不同，因此在动工前，务必咨询专业人士（如规划顾问、建筑师或核查员），确保你走在正确轨道上。
- Author:Zephyr Lin
- URL:http://zbuilds.com.au/Planning/20250618
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